В этой статье я собрал свой опыт работы в недвижимости с 2016 года — более 800 проведённых сделок. Я и сам неоднократно покупал квартиры в новостройках, поэтому знаю, как проходит покупка, и со стороны специалиста, и со стороны покупателя.
Для такой дорогой покупки, как квартира, нужен план: сколько потратить, какую ипотеку взять, что подготовить и в каком порядке действовать. Но часто люди сначала выбирают квартиру, а всё остальное решают уже по ходу покупки. И тогда выясняется, что банк одобрил меньше, денег на ремонт не осталось или в доверенности не хватает нужного пункта.
Дочитайте до конца, чтобы:
- понять свой бюджет и подготовиться к ипотеке;
- сравнить ЖК, проверить застройщика и выбрать квартиру;
- разобраться в документах, скидках и дополнительных расходах;
- составить план покупки и понять, что проверить до бронирования.
В конце оставлю список для проверки перед внесением денег и все полезные ссылки, о которых пойдёт речь.
Кто я и откуда я всё это знаю
Меня зовут Евгений Дербеденев. Я основатель «ДЕКА Недвижимость», помогаю покупать новостройки в Пензе.
Ко мне приходят с разными вопросами. Одни ещё не знают, с чего начать. Другие уже выбрали ЖК, но сомневаются в квартире или условиях. Третьи покупают из другого города, и у них нет возможности приехать в Пензу и разбираться во всём самостоятельно.
Я лично веду покупателя от первого обращения до сделки: подбираю варианты, организую просмотры, помогаю с ипотекой, бронированием и подготовкой документов.
Работу с клиентом начинаем с консультации — чаще всего это видеовстреча в MAX.
Для начала достаточно написать мне. В переписке коротко обсудим вашу ситуацию и договоримся о консультации.
На ней выясняем:
- для кого и зачем нужна квартира;
- когда планируете покупку и переезд;
- сколько есть своих денег и какой платёж вам подходит;
- нужно ли сначала продать другую недвижимость;
- что важно в районе, доме и самой квартире;
- кто будет участвовать в сделке и сможет ли присутствовать лично.
После консультации у вас будет план покупки: на какой бюджет ориентироваться, какой платёж подходит семье, какие документы подготовить и в каком порядке действовать.
Только после этого приступаем к его реализации: подбираем квартиры, сравниваем условия и готовимся к сделке.
Подбор и сопровождение покупки новостройки для покупателя бесплатны — мою работу оплачивает застройщик. Банковские, страховые и другие расходы по сделке считаем отдельно.
Вот что пишет Ирина, которой я помог купить квартиру в Спутнике:
Итак, составляем план покупки квартиры
Пройдём по шагам: посчитаем бюджет, разберёмся с ипотекой и документами, а затем перейдём к выбору квартиры.
Сначала посчитайте деньги
До просмотра квартир определите две суммы:
Сколько вы можете вложить в покупку.
Сколько готовы платить по ипотеке каждый месяц.
Начните с денег, которые уже есть. Если часть суммы получите после продажи другой квартиры, запишите её отдельно. Пока продажа не состоялась, точные сроки и сумма могут измениться.
Не отправляйте все накопления в первоначальный взнос. Кроме него могут понадобиться деньги на:
- оформление сделки и страховку;
- ремонт;
- мебель и технику;
- переезд;
- аренду жилья, пока ждёте свою квартиру.
Отдельно оставьте запас на непредвиденные расходы.
Квартира без отделки требует отдельного расчёта.
До покупки стоит хотя бы примерно понять, сколько обойдётся ремонт и когда вы сможете его закончить. Иначе можно получить ключи и обнаружить, что денег на переезд пока нет.
Если квартира с отделкой, уточните, что входит в цену: какая сантехника установлена, какие будут двери, что сделано на кухне. Не рассчитывайте только на фотографии.
Теперь посчитайте, какой ежемесячный платёж вам подходит.
Возьмите обычный доход семьи. Вычтите расходы на жизнь, детей, машину, действующие кредиты и другие обязательные платежи. Посмотрите, сколько остаётся.
Проверьте, сможете ли вы платить ипотеку, если доход временно уменьшится. Если планируете декрет, смену работы или другие крупные расходы, учтите это сразу.
Если платёж получается слишком тяжёлым, я советую сначала подготовиться: накопить больше, уменьшить другие долги или пересмотреть бюджет квартиры.
Если пока трудно определить бюджет, разберём его на консультации: посчитаем первоначальный взнос, возможный платёж и расходы до переезда. Так станет понятно, какие квартиры смотреть и что ещё нужно подготовить.
ПЛОХО: Отдать все накопления в первоначальный взнос, а после получения ключей искать деньги на ремонт и мебель.
ХОРОШО: До покупки посчитать первоначальный взнос, оформление, ремонт и переезд. Отдельно оставить запас денег.
Проверьте ипотеку и подготовьте документы до того, как пойдёте выбирать квартиру
Бывает так: квартиру уже выбрали, мысленно расставили мебель, а банк одобрил меньше, чем рассчитывали. Или нужная программа семье не подходит.
Поэтому сначала проверьте:
- доступны ли вам семейная ипотека или другие льготные программы;
- сколько нужно внести своих денег;
- какую сумму готов выдать банк;
- какой будет платёж;
- какие расходы появятся при оформлении;
- сколько действует предварительное одобрение.
Попросите несколько расчётов с разным сроком кредита и первоначальным взносом. Так вы увидите, как меняются платёж и сумма процентов.
Если банк одобрил больше, брать всю сумму необязательно. Ориентируйтесь на бюджет своей семьи: после ипотечного платежа должны оставаться деньги на обычную жизнь и другие планы.
Предварительное одобрение не означает, что все вопросы с ипотекой закрыты. Банк должен подтвердить условия для конкретной покупки. До оплаты бронирования выясните, что произойдёт, если кредит не одобрят.
ПЛОХО: Ехать смотреть варианты без понятного бюджета.
ХОРОШО: Заранее понять свой бюджет, проверить условия ипотеки и подготовить документы. После этого выбирать квартиру.
Проверьте расходы на ипотеку
Попросите перечислить все платежи при оформлении покупки: страховку, оценку, регистрацию, услуги по проведению расчётов и другие услуги. Список зависит от сделки.
По каждой строке спросите:
- За что я плачу?
- Какие услуги обязательны, а от каких можно отказаться?
- Как отказ от необязательных услуг повлияет на ставку и другие условия ипотеки?
На страховке тоже можно искать экономию.
Вы можете выбрать страховую компанию, которая соответствует требованиям банка. Сравните несколько предложений, проверьте, что покрывает каждый полис, и уточните, примет ли его банк.
Если хотите отказаться от добровольной страховки, сначала узнайте, как изменятся условия кредита. Более высокий платёж может перекрыть экономию на полисе.
Посмотрите полную стоимость кредита — ПСК — в документах банка, график платежей и список расходов на оформление. Так будет понятно, сколько денег нужно сейчас и какие расходы появятся позже.
Владимир Нестеренко купил квартиру между вахтами. С подбором ипотеки ему помогала Анастасия из нашей команды:
Как подготовиться к подаче заявки и что проверить заранее, рассказывает Анастасия Дербеденева — ипотечный брокер нашей команды ДЕКА — в статье «Как получить положительное решение по ипотеке». Ссылка появится в конце этой статьи после публикации материала.
Какие документы подготовить заранее
Получите в банке список документов именно для вашей ситуации. Могут понадобиться паспорта, сведения о доходах и работе, документы о браке и детях, документы для использования материнского капитала.
Уточните, в каком виде их предоставить и сколько действуют справки. Если менялись фамилия или паспорт, сообщите об этом. Отдельно выясните, нужны ли для сделки согласие супруга, брачный договор или другие документы.
Если планируете покупать квартиру с использованием материнского капитала, заранее продумайте, какие доли выделить детям. Если в дальнейшем решите продавать квартиру до их совершеннолетия, от размера долей будут зависеть условия получения разрешения опеки.
Покупаете по доверенности? Проверьте полномочия
Доверенность есть, а нужного полномочия нет
Недавно мы подобрали квартиру для подписчицы. Её муж находился на СВО и в этой сделке должен был участвовать в ипотеке как созаёмщик. Доверенность у супруги была, но права подписывать за мужа кредитный договор в ней не оказалось. Покупку пришлось отложить.
За это время могут измениться цена, условия акции или появиться другой покупатель на эту квартиру.
Такое может случиться и при работе на вахте, длительной командировке или проживании в другом городе.
Если планируете сделку по доверенности:
- Уточните в банке, допускается ли такой вариант.
- Получите требования к тексту доверенности.
- Передайте уже готовую доверенность на проверку.
- Если нужна новая, согласуйте необходимые полномочия до визита к нотариусу.
Слова «генеральная доверенность» сами по себе ничего не гарантируют. Нужно смотреть, какие действия в ней разрешены.
При покупке из другого города сначала выясните, можно ли подписать документы лично в электронном виде. Доверенность нужна не во всех случаях.
ПЛОХО: «У нас генеральная доверенность, с документами точно всё в порядке».
ХОРОШО: До бронирования показать доверенность банку. Проверить, можно ли по ней подписать все нужные документы, включая кредитный договор.
Решите, для чего вам квартира
Для себя сейчас? Для ребёнка на будущее? Для родителей? Для сдачи?
От ответа зависит, что именно стоит искать.
Если покупаете для своей семьи, запишите:
- кто будет жить в квартире;
- когда нужно переехать;
- сколько нужно отдельных комнат;
- где работают взрослые и учатся дети;
- нужно ли место для работы дома;
- готовы ли вы заниматься ремонтом.
Подумайте и о ближайших годах. Ребёнку может понадобиться отдельная комната. Кто-то начнёт работать из дома. Родителям станет неудобно подниматься по лестнице.
Покупаете квартиру маленькому ребёнку на будущее? Сначала подумайте об аренде и продаже
Ко мне приходят родители с таким планом: ребёнок ещё маленький, квартиру покупаем сейчас, пока будем сдавать, а лет через десять он туда переедет. Арендой рассчитывают покрывать ипотечный платёж.
Но выбирать начинают как для себя: нравится определённый район, хочется определённый вид из окна, рядом живут знакомые.
Тогда я предлагаю подумать: а что, если ребёнок потом захочет жить в другом месте?
За десять лет многое может измениться. Он может уехать учиться, найти работу в другом городе или просто выбрать другой район Пензы.
Поэтому такую квартиру я предлагаю сначала рассматривать как вложение денег. Ближайшие годы её будут сдавать, а потом, возможно, продавать. Под эти задачи и стоит выбирать.
Смотрим:
- за сколько сдаются похожие квартиры в этом районе;
- кому здесь удобно снимать жильё;
- сколько нужно вложить в ремонт и мебель до первого арендатора;
- сколько останется от аренды после расходов и какую часть ипотеки это покроет;
- будет ли квартира интересна другим покупателям, если решите её продать.
Возможно, стоит посмотреть другой район — где выше спрос на аренду и где квартиру может быть проще и выгоднее продать в будущем.
Сразу учтите месяцы, когда квартира может стоять без арендаторов. Не стоит заранее считать, что она будет сдаваться непрерывно и полностью оплачивать ипотеку.
Когда ребёнок вырастет, вы сможете предложить ему эту квартиру. Захочет жить — хорошо. Если у него будут другие планы, можно будет рассмотреть продажу и покупку жилья там, где он действительно собирается жить.
ПЛОХО: Покупать квартиру на десять лет вперёд только потому, что родителям нравится район.
ХОРОШО: Проверить спрос на аренду и подумать о будущей продаже. Когда ребёнок вырастет, он может выбрать другой район или город.
Почему семья из Мурманска выбрала квартиру вместо дома
Клиенты хотели купить дом в Пензе, но переезд планировали примерно через десять лет.
Мы обсудили, как всё это время следить за домом: проверять отопление, заниматься участком, решать возникающие вопросы на расстоянии.
В итоге выбрали готовую двухкомнатную квартиру с ремонтом и мебелью для сдачи. Организовывать ремонт из другого города не пришлось.
К вопросу покупки дома семья планирует вернуться ближе к переезду.
Вот что написал Дмитрий после покупки:
Такие вопросы мы и обсуждаем на консультации до подбора квартир. Иногда после разговора становится понятно, что искать стоит совсем другой вариант, чем покупатель представлял сначала.
Хотите разобраться, что подойдёт именно вам?
Напишите мне в MAX слово «План». Начнём с вашей ситуации: для кого покупаете квартиру, когда она понадобится и сколько готовы вложить. Если с бюджетом пока не определились, разберёмся с ним на консультации.
Сравните несколько ЖК
Посмотрите разные ЖК, в том числе те, о которых раньше не слышали.
Не ограничивайтесь новостройками, которые постоянно видите в рекламе или обсуждаете со знакомыми.
Есть менее разрекламированные ЖК, которые могут лучше подойти вам по цене, расположению, планировке или сроку переезда. Пока не посмотрите другие предложения, их легко упустить.
Выберите несколько подходящих комплексов и сравните:
| Что сравнить | На что посмотреть |
|---|---|
| Цена | Сколько стоят квартиры похожей площади и с одинаковой отделкой |
| Расположение | Дорога на работу, транспорт, школы, детские сады и магазины |
| Двор | Озеленение, детские площадки, места для отдыха, проезд машин |
| Парковка | Где будете оставлять автомобиль, есть ли паркинг и сколько он стоит |
| Сам дом | Подъезды, лифты, места для колясок и велосипедов, кладовые |
| Квартиры | Планировки, размеры комнат, окна, балконы и варианты отделки |
| Сроки | Когда получите ключи и сколько времени потребуется до переезда |
| Условия покупки | Скидки, ипотечные предложения и дополнительные расходы |
Посмотрите, чем отличаются предложения и за что вы платите. Возможно, в другом ЖК за тот же бюджет найдётся более удобная квартира или вариант с отделкой.
Для сравнения воспользуйтесь базой новостроек Пензы. Ссылка — в конце статьи.
В базе можно посмотреть комплексы разных застройщиков, цены и расположение на карте. Отметьте несколько вариантов, которые подходят под ваши планы.
Выберите несколько подходящих ЖК и пришлите мне ссылки. Сравним цены, условия покупки и то, насколько варианты подходят под ваши планы. Уточним наличие квартир и действующие предложения.
ПЛОХО: Выбирать только из двух–трёх ЖК, потому что их названия постоянно на слуху или только потому, что знакомая там купила.
ХОРОШО: Посмотреть разные предложения и сравнить их по своим требованиям: бюджету, расположению, обустройству и срокам.
Проверьте район на месте
Если рассматриваете несколько районов Пензы, сравните свои обычные маршруты.
Сколько ехать на работу утром? Как ребёнок будет добираться до школы? Где покупать продукты? Можно ли вернуться домой вечером на общественном транспорте?
Проложите маршруты в то время, когда действительно будете ездить. А затем проверьте их сами.
Посмотрите:
- остановки и нужные маршруты;
- выезд из района;
- парковку вечером;
- школы и детские сады;
- магазины, аптеки и поликлиники;
- тротуары, переходы и освещение.
Если школа рядом, пройдите до неё пешком. Расстояние на карте не показывает, насколько удобна и безопасна дорога.
Обещанную инфраструктуру проверяйте отдельно.
Уже работающий детский сад можно посмотреть. Если он только на схеме будущего района, уточните, кто его строит, на каком он этапе и какие сроки заявлены. Возможно, его построят только тогда, когда ваш ребёнок уже пойдёт в школу, а в садик его придётся возить в другой район.
И приезжайте в район в разное время. Днём в выходной там может быть тихо и свободно, а вечером в будни — совсем другая картина.
Проверьте застройщика
Узнайте, какие дома застройщик уже построил и вовремя ли их сдавал. Знакомое название и многолетняя работа на рынке не отменяют этой проверки. Прямо сейчас в открытых источниках обсуждают возможное банкротство одного из крупнейших застройщиков Пензы, да и история с «Пензастроем» тоже должна чему-то учить.
Посмотрите прошлые объекты.
Попросите адреса сданных домов. Проверьте, когда их обещали закончить, когда действительно ввели в эксплуатацию и когда покупатели получили ключи.
Завершение строительства и передача квартиры — разные сроки. Для вас имеет значение, когда сможете получить квартиру и начать ремонт или переехать.
Если были задержки, выясните:
- на каких домах;
- на сколько переносились сроки;
- чем застройщик объяснял перенос;
- выполнены ли обязательства перед покупателями сейчас.
Особенно внимательно смотрите, повторяется ли ситуация на нескольких объектах.
Проверьте, как идут работы сейчас.
Сравните фотографии стройки за несколько месяцев. Посмотрите, что изменилось. По возможности съездите к выбранному дому.
Если заметного движения долго нет или сроки уже переносились, задайте застройщику вопросы и попросите объяснить, как он собирается закончить работы к заявленной дате.
Документы, сведения о застройщике и фотографии строительства можно проверить на официальном портале новостроек. Ссылку на него оставил в конце статьи.
Проверьте, какая именно компания указана в проектной декларации и с кем вы заключаете договор. Название на рекламном щите может быть общим для группы компаний.
Поговорите с жителями уже сданных домов.
Спросите, вовремя ли они получили ключи, какие недостатки нашли при приёмке и как застройщик их устранял. Посмотрите подъезды, двор и общие помещения.
Отзывы помогут собрать вопросы. Ответы на вопросы о сроках и документах лучше проверять по самим документам.
ПЛОХО: «Это известный застройщик, давно работает. Можно не проверять».
ХОРОШО: Узнать, какие дома он уже построил, вовремя ли передавал квартиры и как идут работы на выбранном объекте сейчас.
Смотрите конкретный дом и конкретную квартиру
Даже внутри одного ЖК условия могут отличаться. Один корпус почти готов, другой только начали строить. В одном окна выходят во двор, в другом — на будущую стройку.
По каждому варианту выясните:
- какой это корпус;
- когда планируют закончить дом;
- какой срок передачи ключей указан в договоре;
- что будет строиться рядом;
- какая отделка входит в цену;
- где расположены окна, входы и парковка.
Проверяйте документы именно того корпуса, в котором выбираете квартиру.
Планировку проверяйте с мебелью.
Внимательно изучите планировку и подумайте, как расставите мебель: где будут стоять кровати, шкафы, столы, диван и кухонный гарнитур.
Поместится ли всё? Останутся ли проходы? Куда поставить коляску? Где сушить бельё? Не придётся ли работать за кухонным столом, когда остальные ужинают?
Лишние метры не всегда делают квартиру удобнее. Большой коридор может оказаться менее полезным, чем небольшая гардеробная или ещё одно место для хранения.
Обратите внимание на окна, соседство с лифтом, входом в подъезд и коммерческими помещениями.
Если планируете перепланировку, заранее выясните, можно ли сделать то, что задумали.
Спросите про акции на выбранные квартиры
Когда нашли подходящие варианты, переходите к условиям покупки.
У застройщика могут быть скидки на отдельные квартиры, предложения с отделкой, специальные условия оплаты или сниженная ипотечная ставка.
Но акция может действовать только на определённые квартиры и при определённом способе оплаты.
Поэтому спрашивайте конкретно:
- Сколько стоит эта квартира с учётом всех доступных скидок?
- Какие акции на неё действуют?
- Сохраняются ли они с моей формой оплаты?
- Можно ли совместить несколько акций?
- До какой даты действуют условия?
- Есть ли дополнительные платежи?
Попросите прислать расчёт с номером квартиры, ценой и датой.
Сравнивайте итоговую цену.
Скидка сама по себе ещё не говорит о выгоде. Посмотрите, сколько стоят похожие квартиры у других застройщиков и подходят ли они вашей семье.
Если предлагают рассрочку, запросите полный график. Сразу посчитайте, откуда возьмёте деньги на последний крупный платёж. Будущее одобрение ипотеки нельзя считать решённым вопросом. Ссылку на навигатор рассрочек оставил в конце статьи.
Выясните, за счёт чего снижена ставка
Задайте застройщику прямой вопрос:
«Вы субсидируете ставку? Меняется ли из-за этого цена квартиры?»
При такой программе застройщик оплачивает банку снижение ставки. Для покупателя это может означать меньший ежемесячный платёж, но иногда квартира при этом стоит дороже или появляются дополнительные расходы.
Попросите два расчёта на одну и ту же квартиру:
Первый — с обычной ипотекой и доступной скидкой.
Второй — со сниженной ставкой от застройщика.
Сравните цену квартиры, первоначальный взнос, сумму кредита, платёж и дополнительные расходы.
Обязательно уточните, сколько действует сниженная ставка. Если только первые годы, посмотрите, каким станет платёж потом.
Планы досрочного погашения тоже учитывайте.
У меня была семья, которая хотела сниженную ставку, но на консультации выяснилось, что они ждут поступления денег и собирались быстро закрыть ипотеку.
Я посчитал оба варианта с учётом их плана. В итоге выбрали скидку на квартиру — для этой семьи она оказалась выгоднее.
У другой семьи результат может быть другим. Поэтому выбирать стоит после расчёта.
Если планируете закрыть ипотеку раньше, сравните, сколько успеете заплатить и сколько долга останется к этому моменту. Первоначальный взнос и дополнительные расходы тоже учитывайте.
ПЛОХО: Увидеть маленькую ставку и сразу решить, что это самое выгодное предложение.
ХОРОШО: Запросить два расчёта на одну квартиру: со скидкой и со сниженной ставкой. Сравнить цену, платёж и расходы с учётом своих планов погашения.
Сравните конкретные квартиры перед бронированием
Теперь сравните квартиры, которые прошли все проверки. Соберите три–пять вариантов в одну таблицу: с окончательной ценой, платежом, расходами и сроком передачи ключей.
После нескольких просмотров детали легко перепутать. В одной квартире понравилась планировка, в другой — цена, в третьей обещали хорошую ставку.
Своим клиентам я всегда делаю подборку с подробными параметрами квартир: планировками, ценами, площадью, этажом, отделкой и сроками передачи ключей. Так проще сравнивать варианты и не путаться после просмотров. Можно в любое время вернуться к подборке, посмотреть всё ещё раз и обсудить с семьёй.
Вот как выглядит карточка квартиры в такой подборке:
При окончательном сравнении проверьте следующие параметры:
| Что сравнить | Что записать |
|---|---|
| Квартира | ЖК, корпус, этаж, площадь |
| Цена | Итоговая стоимость с выбранными условиями |
| Ипотека | Первоначальный взнос и платёж |
| Дополнительные расходы | Страховка и оформление |
| Подготовка к переезду | Ремонт, мебель, техника |
| Сроки | Когда получите ключи и сможете переехать |
| Застройщик | Что уже построил, были ли задержки |
| Район | Дорога на работу, школа, транспорт |
| Недостатки | Что не устраивает и с чем готовы согласиться |
Если покупаете под сдачу или ребёнку на будущее, добавьте предполагаемый доход от аренды, расходы на подготовку квартиры и то, насколько она будет интересна другим покупателям при продаже.
Не выбирайте квартиру только по одной удачной цифре. Низкий платёж, большая скидка или дополнительные метры нужно оценивать вместе с остальными условиями.
Квартиру выбрали. Что проверить перед внесением денег
Теперь проверьте, готовы ли вы к покупке и совпадают ли условия в документах с тем, что обсуждали.
- Бюджет посчитан. Хватает на первоначальный взнос, оформление и подготовку к переезду.
- Условия ипотеки понятны. Вы знаете сумму кредита, размер платежа и может ли он измениться. Понимаете, что уже одобрено и что ещё должен подтвердить банк.
- Документы готовы. Известно, кто участвует в сделке и кто что подписывает. Если используете маткапитал, вы разобрались с долями детей. Если покупаете по доверенности, её проверили.
- Застройщик проверен. Вы посмотрели прошлые объекты, узнали о задержках и проверили ход строительства выбранного дома.
- Цена и условия акции подтверждены. Есть расчёт именно на выбранную квартиру с вашей формой оплаты.
- Условия бронирования понятны. Вы знаете, фиксируется ли цена, входит ли оплата брони в стоимость квартиры и когда её можно вернуть, в том числе при отказе банка.
- Проект договора получен. Квартира, цена, отделка, порядок оплаты и срок передачи совпадают с тем, что вы обсуждали.
Если на какой-то пункт пока нет ответа, сначала получите его. Особенно если от него зависит возможность покупки или сумма, которую придётся заплатить.
Давайте составим план вашей покупки
Планируете покупать квартиру в Пензе? Давайте разберём вашу ситуацию и составим план покупки.
Напишите мне в MAX слово «План».
Для начала достаточно рассказать, для кого хотите купить квартиру и когда она понадобится. Если пока не определились с бюджетом, ипотекой или районом, так и напишите.
Сначала коротко обсудим вашу ситуацию в переписке и договоримся о консультации. На ней определим:
- какой бюджет и ежемесячный платёж подходят вашей семье;
- что нужно подготовить для ипотеки и сделки;
- какие требования к квартире действительно важны;
- с чего начать и в каком порядке действовать.
После этого перейдём к подбору квартир и сравнению условий.
Подбор и сопровождение покупки новостройки для покупателя бесплатны — мою работу оплачивает застройщик. Банковские, страховые и другие расходы по сделке считаем отдельно.
Полезные ссылки и источники
Для выбора квартиры и подготовки к покупке:
- База новостроек Пензы — посмотреть ЖК разных застройщиков, цены и расположение на карте.
- Навигатор рассрочек — сравнить первоначальный взнос, сроки и графики платежей.
- «Как получить положительное решение по ипотеке» — статья Анастасии Дербеденевой, ипотечного брокера команды ДЕКА. Готовим к публикации.
Для проверки документов и условий:
- Наш.дом.рф — сведения о застройщиках, документы и ход строительства.
- Памятка для покупателей новостроек — на что обратить внимание при проверке.
- Что нужно знать о доверенностях — разъяснение Нотариальной палаты.
- Ипотека от застройщика: особенности и риски — материал «Финансовой культуры» о сниженных ставках и условиях таких предложений.
- Выбор страховой компании при кредитовании — разъяснение Банка России.
- Публикация о ситуации на строительном рынке Пензы — материал «АиФ-Пенза», опубликованный на «ПензаИнформ».
Начать можно с одного сообщения — «План».